Три пути стоят по-разному и подходят разным ситуациям. Разница не в качестве чертежей, а в том, сколько решений уже принято за вас.
Дом ещё не выбран
Готовый альбом из каталога
Чего не будет: привязки к вашему грунту и участку — фундамент и инженерку всё равно считают отдельно
Проект нравится, но не всё подходит
от 300 ₽/м²
Чего не будет: изменения архитектуры целиком — силуэт и объём остаются донорскими
Готового решения нет
от 1 600 ₽/м² за полный комплект
Чего не будет: быстрого старта — на разработку уходит около двух месяцев
Проект — это альбом, по которому бригада строит без домысливания. Вот как выглядят листы архитектурного раздела: планы этажей с размерами, названиями и площадями помещений, расстановкой оборудования и привязкой окон и дверей. Ниже — что входит в каждый раздел; брать их можно по отдельности.
Таблицу можно листать вбок →
| Раздел проекта | Цена | Дом 150 м² |
|---|---|---|
| Эскизная часть проекта | от 250 руб/м² | 37 500 ₽ |
| Архитектурная часть проекта | от 300 руб/м² | 45 000 ₽ |
| Конструкторская часть проекта | от 350 руб/м² | 52 500 ₽ |
| Отопления и вентиляция | от 250 руб/м² | 37 500 ₽ |
| Водоснабжение и канализация | от 250 руб/м² | 37 500 ₽ |
| Электрооборудование | от 200 руб/м² | 30 000 ₽ |
Комплекты собраны из тех же разделов прайса — это просто частые сочетания. Цена в примере посчитана для дома 150 м².
от 250 ₽/м² · 37 500 ₽
Когда нужно понять, каким будет дом, и показать его банку или подрядчику
от 900 ₽/м² · 135 000 ₽
Достаточно, чтобы строить коробку дома: по этому комплекту работает бригада
от 1 600 ₽/м² · 240 000 ₽
Когда дом строится под ключ и инженерные сети нужно заложить заранее
Цена за метр зависит от того, насколько сложен дом. Простая прямоугольная коробка в один этаж считается по нижней границе. Дороже становится, когда добавляются эркеры и сложная геометрия, второй свет и большие пролёты, панорамное остекление, подвал или цокольный этаж, сложная кровля. Поэтому точную цифру называем после того, как увидим эскиз или пожелания по дому, — по таблице виден порядок сумм.
Частая ошибка — заказать красивый эскиз и остаться без конструктива, а потом искать, кто пересчитает несущие. Расскажите про дом и участок: подскажем, какой минимум разделов закроет вашу стройку, а на чём можно не тратиться.
Один выезд до того, как нарисована первая планировка. Семь вещей, каждая из которых может сдвинуть дом, изменить фундамент или добавить работ в смету.
Работа идёт по договору с фиксированными сроками. Каждый этап принимается вами — дальше не идём, пока не согласовано.
Замеры, геология, пожелания по составу дома и бюджету — из этого собирается ТЗ
Планировки этажей, посадка дома на участок, фасады в объёме
Этап, ради которого всё и затевалось: планировки меняются, пока вам не подойдёт
Рабочие чертежи: фасады, разрезы, поэтажные планы, экспликации помещений
Расчёт несущих конструкций под ваш грунт и снеговой район, узлы, армирование
Отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, электрооборудование
Спецификации, ведомости материалов, пояснительная записка, печать альбома
Эскизная часть занимает меньше половины срока, но именно на неё уходит больше всего обсуждений: планировки правятся, пока не подойдут. Дальше правки становятся дороже — каждое изменение планировки тянет за собой пересчёт конструкций и инженерных сетей.
| Типичная ошибка | Как делаем мы |
|---|---|
| Строят по типовому проекту без адаптации: фундамент берут «как в альбоме», а грунт на участке другой | Конструктивный раздел всегда пересчитываем под вашу геологию и снеговой район. Если геологии нет — делаем её до расчёта, а не после заливки |
| Заказывают только красивый эскиз, а конструктив и инженерку «потом, у кого-нибудь» | Разделы делает одна команда и стыкует между собой: балка не проходит там, где вентканал, и это видно на чертеже, а не на стройке |
| Меняют планировку, когда конструктив уже посчитан | Планировки фиксируем на эскизном этапе вашей подписью. Пока эскиз не согласован, к расчётам не переходим — это дешевле для вас |
Каждый дом начинался с планировок, конструктива и инженерных сетей
В стоимость вошли работа и материалы:
«Нам очень понравилось, быстро составили проект и приступили к стройке»
В стоимость вошли работа и материалы:
Все сделали, даже с учетом сложностей, а смета не выросла ни на копейку. Особенно радует, что команда всегда была на связи, все трудности решались
В стоимость вошли работа и материалы:
«Давно хотели построить добротный каменный дом, остановились на материале – блоках из газобетона. Уже имея опыт постройки дачного дома, решили загородный дом строить по договору со строительной компанией. В интернете искали компании-партнёры, сертифицированные на работу с качественным газобетоном. Разослали в эти компании интересующие нас вопросы.»
Стоимость разделов фиксируется до старта и не растёт по ходу работы
Планировки меняем, пока не подойдут: этап не закрывается без вашего согласования
Конструкции считаются под нагрузки вашего района, а не «на глаз»
Ведомости материалов и объёмов — на стройке нечего «доопределять»
У нас большой опыт проектирования загородных домов. В портфолио есть сложные объекты в стиле хай-тек, с большой площадью остекления и нестандартной геометрией — ограничение только по нормам, а не по фантазии.
Из пяти вещей: эксклюзивности и сложности архитектурной концепции; площади дома, схемы несущих конструкций и этажности; наличия подвала, цокольного и мансардного этажей, балконов и террас; формы и материала кровли; состава и сложности инженерных разделов. Считается за квадратный метр дома, раздел за разделом.
С подробного технического задания: определяется расположение дома на участке, выбирается стилистическое решение, согласовывается состав помещений. После этого подписывается договор и начинается работа.
Создание архитектурного проекта занимает около двух месяцев — это минимальный срок для качественной проработки. Точные сроки зависят от площади, этажности и состава разделов.
Да, разделы считаются по отдельности — цены в таблице указаны за каждый. Минимальный рабочий набор для стройки — эскиз, архитектурный и конструктивный разделы; инженерные лучше добавить до заливки фундамента, а не после.
В офисе
На участке
