Инженер подобрал под ваш дом
Это предварительный подбор по типовым решениям. Точная смета — после бесплатного выезда инженера на участок.
Ни к чему не обязывает. Перезвоним в течение 30 минут в рабочее время.
от 36 500 ₽
от 250 000 ₽
от 285 000 ₽
от 150 000 ₽
от 443 000 ₽
от 145 000 ₽
Выбор делают три вещи: грунт на участке, масса дома и нужен ли подземный уровень. Ошибка здесь стоит дороже самих работ — переделать основание под готовой коробкой нельзя.
Определяет всё. Пучинистая глина выдавливает мелкозаглублённые конструкции, торф не держит нагрузку вообще.
Платить за лишнюю несущую способность незачем, но и экономить на ней нельзя.
Решается до проектирования: добавить подвал к готовому основанию нельзя.
| Типичная ошибка | Как делаем мы |
|---|---|
| Выбирают по цене, а не по грунту — через два сезона трещины по стенам | Инженер выезжает на участок бесплатно и определяет грунт до сметы. Тип подбираем по связке «масса дома + грунт», а не по остатку бюджета |
| Отказываются от геологии, экономя 18 000 ₽ на изысканиях | Геология — первый этап работ, 1–2 дня: бурим скважины ниже глубины промерзания, отбираем пробы, определяем несущую способность и уровень грунтовых вод |
| Ориентируются на соседний участок — «у соседа стоит десять лет» | Бурим на вашем участке: в пределах одной улицы грунты разные. Нагрузки считаем по вашему проекту, а не по аналогии |
Таблицу можно листать вбок →
| Размер дома | Свайно-винтовой | Ленточный | Монолитная плита | УШП |
|---|---|---|---|---|
| 6 × 6 м | 36 500 ₽ | 250 000 ₽ | 285 000 ₽ | 443 000 ₽ |
| 6 × 8 м | 47 000 ₽ | 270 000 ₽ | 356 000 ₽ | 556 000 ₽ |
| 7 × 7 м | 61 000 ₽ | 355 000 ₽ | 356 000 ₽ | 556 000 ₽ |
| 8 × 8 м | 89 000 ₽ | 447 000 ₽ | 417 000 ₽ | 619 000 ₽ |
| 9 × 9 м | 112 000 ₽ | 486 000 ₽ | 477 000 ₽ | 711 000 ₽ |
| 10 × 10 м | 150 000 ₽ | 538 000 ₽ | 559 000 ₽ | 768 000 ₽ |
Цены указаны за работы под ключ вместе с материалами. Итоговая смета фиксируется в договоре и не меняется в ходе работ.
от 36 500 ₽
Лёгкие постройки: баня, каркасный дом, хозблок
от 250 000 ₽
Дом из газобетона или кирпича, до двух этажей
от 285 000 ₽
Тяжёлый дом на сложном грунте
Итоговая сумма складывается из четырёх факторов. Первый — габарит и тип конструкции: он определяет объём бетона и вес арматуры, а это до 60% сметы. Второй — глубина заложения: чем глубже несущий слой, тем больше земляных работ и вывоза грунта. Третий — состояние участка: уклон, отсутствие подъезда для миксера или необходимость ручной копки заметно увеличивают трудозатраты. Четвёртый — сезон: зимние работы требуют противоморозных добавок и прогрева, что добавляет 10–15%. Точные цифры по вашему участку считаем после выезда инженера — по таблицам можно оценить порядок сумм, но не финальную смету.
По таблице выше видно порядок сумм, но не вашу цену: её определяют грунт, глубина заложения и подъезд для техники. Инженер приедет на участок, определит тип грунта на месте и уточнит объём земляных работ — после этого цифра становится точной и фиксируется в договоре.
В смете нет скрытых позиций: всё, что перечислено ниже, уже посчитано в цене под ключ. Материалы возим с заводов, а не с рынка — на каждую партию бетона есть паспорт качества с указанием марки, класса по прочности, морозостойкости и водонепроницаемости. Это единственный способ убедиться, что в конструкцию ушло именно то, за что вы заплатили.
Работы идут по договору с фиксированными сроками. Каждый этап принимается с вашим участием.
Бурение скважин, пробы грунта, расчёт нагрузок и схема армирования
Оси в натуру, котлован или траншея на проектную глубину
Песчано-щебёночная подушка с трамбовкой, геотекстиль, опалубка
Каркас А500С по проекту, бетон М300 единым циклом без холодных швов
Этап, на котором чаще всего экономят: от него зависит, будет ли в доме сырость
Засыпка пазух, отмостка, акт приёмки и исполнительная документация
Монтаж ведёт своя бригада, без передачи объекта субподрядчикам. На каждом объекте есть ответственный прораб, который отвечает за установку конструкций и сдаёт этапы лично. Технику — миксер, вибропогружатель, виброплиту — привозим свою, поэтому график не зависит от сторонних арендаторов.
Смета фиксируется в договоре и не растёт по ходу работ
На несущую способность и геометрию основания
Срок по каждому этапу, за просрочку — неустойка
Платите за принятый этап, предоплата не нужна
Москва и вся Московская область.
Свайно-винтовой фундамент под дом 6×6 м — от 36 500 ₽, ленточный — от 250 000 ₽, монолитная плита — от 285 000 ₽. Итоговая цена зависит от размера дома, типа грунта и глубины заложения. Точную смету считаем бесплатно после выезда инженера.
Газобетон плохо переносит неравномерную осадку — стены трескаются. На песчаном грунте подойдёт ленточный фундамент, на пучинистом и глине надёжнее монолитная плита: она работает как единая жёсткая платформа.
Возводить основание зимой нежелательно, но возможно. Применяются противоморозные добавки в бетон, прогрев конструкции и утепление опалубки. Стоимость при этом растёт на 10–15%.
Проект и расчёт нагрузок, земляные работы, песчано-щебёночная подушка, опалубка, арматура А500С, бетон М300, заливка с уплотнением, гидроизоляция, обратная засыпка и уборка территории. Геология и дренаж считаются отдельно.
Свайно-винтовой фундамент хорошо работает на торфяных, болотистых и неоднородных грунтах, а также на участках с уклоном — сваи проходят слабый слой и опираются на плотный. На скальных грунтах их применение ограничено.
Геологические изыскания показывают тип грунта, его несущую способность и уровень грунтовых вод. Без них выбор фундамента — угадывание: именно ошибка на этом шаге приводит к просадке и трещинам через несколько сезонов.
Бетон набирает 70% проектной прочности за 7 дней и 100% за 28 при температуре около +20 °C. Начинать кладку стен можно уже через неделю, но полную расчётную нагрузку — кровлю, перекрытия, отделку — конструкция должна принимать не раньше чем через 28 дней. В холодную погоду набор прочности идёт медленнее, и срок сдвигается.
Без изысканий тип основания выбирается по внешним признакам участка, а несущий слой может залегать глубже, чем кажется. Типовые последствия — неравномерная осадка, трещины по стенам через один-два сезона, перекос проёмов. Усиление уже построенной конструкции обходится в разы дороже, чем изыскания, а иногда технически невозможно.
Свайно-винтовой — 2–4 дня, ленточный — 14–21 день, монолитная плита — 21–28 дней. К сроку добавляется технологический перерыв на набор прочности бетона: частичная нагрузка возможна через 7 дней, полная — через 28.
Пришлите проект дома или смету другого подрядчика — посмотрю, не заложено ли лишнего и хватит ли несущей способности под ваши стены. Отвечу по существу, даже если строить будете не с нами.
В офисе
На участке
