Инженер подобрал под ваш дом
Это предварительный подбор по типовым решениям. Точная смета — после бесплатного выезда инженера на участок.
Ни к чему не обязывает. Перезвоним в течение 30 минут в рабочее время.
от 36 500 ₽
от 250 000 ₽
от 285 000 ₽
от 150 000 ₽
от 443 000 ₽
от 145 000 ₽
Проверяем геологию, вес стен и наличие подвала. Сваи проходят слабый слой до плотного грунта, а ростверк связывает их в жёсткую раму. Ошибка в шаге или глубине даст осадку.
Глубину задаёт геология. В глине важен уровень промерзания, а торф и насыпной грунт сваи должны пройти насквозь.
Несущую способность свай считаем по геологии и дому. Короткие или редкие опоры опасны.
Решаем до проекта. Обычный свайный ростверк не образует стен подземного этажа.
| Типичная ошибка | Как делаем мы |
|---|---|
| Выбирают по цене, а не по грунту — через два сезона трещины по стенам | Инженер выезжает на участок бесплатно и определяет грунт до сметы. Тип подбираем по связке «масса дома + грунт», а не по остатку бюджета |
| Отказываются от геологии, экономя 18 000 ₽ на изысканиях | Геология — первый этап работ, 1–2 дня: бурим скважины ниже глубины промерзания, отбираем пробы, определяем несущую способность и уровень грунтовых вод |
| Ориентируются на соседний участок — «у соседа стоит десять лет» | Бурим на вашем участке: в пределах одной улицы грунты разные. Нагрузки считаем по вашему проекту, а не по аналогии |
Таблицу можно листать вбок →
| Размер дома | Свайно-ростверковый |
|---|---|
| 6 × 6 м | 150 000 ₽ |
| 6 × 8 м | 162 000 ₽ |
| 7 × 7 м | 213 000 ₽ |
| 8 × 8 м | 268 000 ₽ |
| 9 × 9 м | 292 000 ₽ |
| 10 × 10 м | 323 000 ₽ |
Работы и материалы свайно-ростверкового основания уже учтены. Итоговую смету фиксируем в договоре, и при устройстве свай она не меняется.
от 150 000 ₽дом 6 × 6 м
Для лёгкого дома: каркас, дерево, один этаж
от 268 000 ₽дом 8 × 8 м
Дом из газобетона либо кирпича, не выше двух этажей
от 323 000 ₽дом 10 × 10 м
Тяжёлые стены, сложный рельеф
Итог зависит от четырёх вещей. Первая — число, глубина и сечение свай: они задают расход бетона и арматуры, а материалы дают до 60% сметы. Вторая — ростверк. Его размеры и армирование зависят от веса стен. Третья — участок. Уклон, слабый грунт и трудный подъезд для миксера добавляют работы. Четвёртая — сезон. Зимой бетону нужны противоморозные добавки и прогрев, поэтому стоимость выше на 10–15%. Точную сумму инженер рассчитает после осмотра и изучения грунта. Таблица даёт ориентир, а не окончательную смету.
Таблица показывает ориентир, а не стоимость вашего свайного ростверка. На смету влияют грунт, число и глубина свай, сечение ростверка и подъезд миксера. Инженер осмотрит участок и рассчитает объёмы бетона и арматуры. Итог закрепим в договоре.
В смете нет скрытых работ: пункты ниже входят в свайно-ростверковый фундамент под ключ. Бетон и арматуру получаем с заводов. Для каждой партии бетона проверяем паспорт, марку, класс прочности, морозостойкость и водонепроницаемость. Так контролируем материалы свай и ростверка по проекту.
График закрепляем договором и ведём работы по этапам. Каждый готовый этап вы проверяете и принимаете вместе с прорабом.
Находим плотный грунт, задаём глубину и шаг свай, рассчитываем ростверк и армирование
Переносим оси дома из проекта и отмечаем положение каждой будущей сваи
Проходим слабые слои до проектной отметки в плотном грунте, подготавливаем скважины
Каркасы А500С вяжем по проекту, бетон М300 подаём в скважины и уплотняем без пауз
Собираем опалубку, вяжем каркас ростверка, заливаем бетон и защищаем его от влаги.
Проверяем отметки и геометрию, оформляем акт с исполнительными документами, очищаем площадку
На участке работает наша бригада, без передачи работ другим исполнителям. Прораб проверяет глубину свай, каркасы и бетон, затем сдаёт каждый этап. Буровую установку, миксер и глубинный вибратор организуем сами. Работа идёт по согласованному графику и под контролем одного ответственного специалиста.
Стоимость основания фиксируем договором и не увеличиваем в ходе работ
Отвечаем за геометрию, ростверк и несущую способность свай
Срок каждого этапа есть в договоре. За задержку начисляем неустойку
Платите после приёмки этапа, без аванса за работу
Выезд доступен: Москва, Московская область.
Для дома 6×6 м цены других оснований служат ориентирами: свайно-винтовое — от 36 500 ₽, ленточное — от 250 000 ₽, монолитная плита — от 285 000 ₽. Свайный ростверк считаем по числу и глубине свай, сечению рамы и грунту. Точную смету подготовим бесплатно после осмотра участка инженером.
Да, если сваи и ростверк рассчитаны как единая жёсткая система. Сваи передают нагрузку плотному грунту, а ростверк связывает опоры под стенами. Для газобетона особенно важно исключить осадку пятнами, поэтому схему выбирают по геологии и проекту дома.
Можно, но бетон свай и ростверка требует зимнего режима. Используем противоморозные добавки, утепляем опалубку и контролируем прогрев конструкции. Из-за дополнительных операций цена увеличивается на 10–15%.
В цену входят проект и расчёт нагрузок, разметка свайного поля, бурение, каркасы из арматуры А500С, бетон М300, уплотнение смеси, опалубка и бетонирование ростверка, гидроизоляция и уборка. Отдельно считаем геологию и дренаж.
Оно подходит для слабого и неоднородного грунта, а также для участка с уклоном. Сваи проходят слабые слои и передают нагрузку плотному основанию. На скальном грунте бурение ограничено, а при необходимости подвала обычно выбирают другую конструкцию.
Изыскания показывают состав и несущую способность грунта, уровень подземных вод и глубину плотного слоя. По этим данным рассчитывают длину, число и шаг свай, а также ростверк. Без геологии нельзя надёжно определить, куда передавать нагрузку дома.
Бетон набирает 70% расчётной прочности за 7 дней, а 100% — за 28 дней при температуре около +20 °C. Кладку можно начинать через неделю. Полную нагрузку от перекрытий, кровли и отделки даём не раньше чем через 28 дней. В холоде набор прочности идёт медленнее.
Можно ошибиться с глубиной, шагом и числом свай: плотный слой окажется ниже опор. Тогда ростверк и стены оседают неравномерно, появляются трещины и перекашиваются проёмы. Усиление готового основания стоит в разы больше, чем изыскания, а иногда его выполнить нельзя.
Устройство основания обычно занимает 10–14 суток. Срок зависит от числа и глубины свай, размеров ростверка, рельефа и подъезда техники. После бетонирования конструкция набирает прочность: частичная нагрузка возможна через 7 дней, полная — через 28.
Пришлите проект дома или смету другой компании. Проверю глубину и шаг свай, армирование ростверка и достаточность опоры для ваших стен. Объясню вывод, даже если работать решите не с нами.
В офисе
На участке
