Инженер подобрал под ваш дом
Это предварительный подбор по типовым решениям. Точная смета — после бесплатного выезда инженера на участок.
Ни к чему не обязывает. Перезвоним в течение 30 минут в рабочее время.
от 36 500 ₽
от 250 000 ₽
от 285 000 ₽
от 150 000 ₽
от 443 000 ₽
от 145 000 ₽
Проверяем три вещи: грунт и воду, вес дома, задачу подземного этажа. Если ошибиться, стены будет трудно защитить от влаги, а готовый фундамент уже не переделать.
Цоколь заглубляется в грунт. Глина пучится, торф не держит нагрузку, а высокая вода требует защиты.
Плиту и стены цоколя считаем под вес дома. Лишний запас дорог, а недостаточный опасен.
Решаем до проекта: под готовым домом цокольный этаж уже не устроить.
| Типичная ошибка | Как делаем мы |
|---|---|
| Выбирают по цене, а не по грунту — через два сезона трещины по стенам | Инженер выезжает на участок бесплатно и определяет грунт до сметы. Тип подбираем по связке «масса дома + грунт», а не по остатку бюджета |
| Отказываются от геологии, экономя 18 000 ₽ на изысканиях | Геология — первый этап работ, 1–2 дня: бурим скважины ниже глубины промерзания, отбираем пробы, определяем несущую способность и уровень грунтовых вод |
| Ориентируются на соседний участок — «у соседа стоит десять лет» | Бурим на вашем участке: в пределах одной улицы грунты разные. Нагрузки считаем по вашему проекту, а не по аналогии |
Таблицу можно листать вбок →
| Размер дома | Фундамент с цокольным этажом |
|---|---|
| 6 × 6 м | 525 000 ₽ |
| 6 × 8 м | 567 000 ₽ |
| 7 × 7 м | 746 000 ₽ |
| 8 × 8 м | 939 000 ₽ |
| 9 × 9 м | 1 021 000 ₽ |
| 10 × 10 м | 1 130 000 ₽ |
Учитываем работы и материалы для цокольного этажа. Итоговую смету фиксируем в договоре: в ходе работ она не меняется.
от 525 000 ₽дом 6 × 6 м
Для цоколя под дом: проект, грунт и нагрузки
от 939 000 ₽дом 8 × 8 м
Дом из газобетона или кирпича, не выше двух этажей
от 1 130 000 ₽дом 10 × 10 м
Тяжёлый дом, сложный грунт
На итог влияют четыре вещи. Первая — площадь и конструкция цоколя: они определяют объём бетона и арматуры, на которые приходится до 60% сметы. Вторая — глубина котлована и объём вывоза грунта. Третья — вода и условия участка: дренаж, гидроизоляция, уклон и сложный подъезд добавляют работы. Четвёртая — сезон. Зимой бетон требует добавок и прогрева, поэтому цена выше на 10–15%. Точную сумму инженер рассчитает после осмотра. Эти строки дают ориентир, а не окончательную смету.
Ориентир не заменяет расчёт цоколя. На сумму влияют грунт, подземная вода, глубина котлована и подъезд техники. Инженер осмотрит участок, оценит земляные работы, гидроизоляцию и дренаж. Затем подготовим точную смету и закрепим её в договоре.
В смете перечисляем все работы и материалы для цоколя. Бетон заказываем на заводе, а не покупаем на рынке. Каждую поставку принимаем по паспорту: проверяем марку, класс прочности, морозостойкость и водонепроницаемость. Гидроизоляцию выполняем до обратной засыпки.
График закрепляем в договоре. Каждый этап цокольного фундамента вы принимаете вместе с нами.
Бурим скважины, проверяем грунт и воду, считаем нагрузки, плиту и стены
Переносим оси, проверяем перепад высот, роем котлован до проектной отметки
Трамбуем песок и щебень, укладываем геотекстиль, собираем опалубку плиты и стен
Каркас А500С вяжем по проекту, бетон М300 укладываем с вибрированием без холодных швов
Защиту стен делаем до засыпки. Если здесь сэкономить, в цоколе будет сыро.
Проверяем стены, засыпаем пазухи, делаем отмостку и оформляем акт с документами
Цоколь строит наша бригада, без передачи работ сторонним исполнителям. Назначенный прораб контролирует котлован, плиту, стены, гидроизоляцию и принимает каждый этап. Экскаватор, миксер, вибратор и виброплиту подаём по своему графику. Поэтому между земляными и бетонными работами нет пауз из-за чужой аренды.
Смета на цоколь закреплена в договоре и в процессе не растёт
Отвечаем за геометрию и прочность плиты со стенами цоколя
У каждого этапа свой срок. За задержку платим неустойку
Сначала принимаете работы по цоколю, затем оплачиваете этап
Работаем: Москва, Московская область.
Для сравнения: основание 6×6 м на винтовых сваях стоит от 36 500 ₽, ленточное — от 250 000 ₽, монолитная плита — от 285 000 ₽. Цоколь включает ещё котлован, стены и защиту от воды, поэтому его считаем по проекту. Смету подготовим бесплатно после осмотра участка инженером.
Цоколь устраивают под домами из кирпича, блоков и газобетона, когда нужны гараж, котельная или мастерская. Важен не только вес стен: проект учитывает грунт и осадку. Для газобетона особенно нужен жёсткий расчётный контур.
Бетонировать плиту и стены зимой можно, но условия сложнее. В смесь добавляют противоморозные составы, бетон прогревают, а опалубку утепляют. Поэтому стоимость работ увеличивается на 10–15%.
В смету входят проект, расчёт нагрузок, котлован, подготовка из песка и щебня, опалубка, арматура А500С, бетон М300, вибрирование, гидроизоляция стен и обратная засыпка. Геологию и дренаж рассчитываем отдельно.
Проще всего устроить цоколь на сухом устойчивом грунте. На глине учитываем пучение, при высокой воде предусматриваем гидроизоляцию и дренаж. Торф и насыпной грунт нагрузку не держат: там после изысканий может потребоваться свайное основание.
Изыскания показывают состав и несущую способность грунта, а также уровень подземных вод. По этим данным выбирают глубину, рассчитывают плиту и стены, гидроизоляцию и дренаж. Без геологии конструкцию цоколя приходится выбирать наугад.
Бетон плиты и стен набирает 70% расчётной прочности за 7 дней, а 100% — за 28 дней при температуре около +20 °C. Кладку разрешаем начинать через неделю. Полную нагрузку от перекрытий, кровли и отделки даём не раньше чем через 28 дней. В холодную погоду пауза увеличивается.
Влага из грунта действует на плиту и стены постоянно. Если защиту выполнить с разрывами или засыпать цоколь до проверки, внутри появится сырость. После обратной засыпки добраться до дефекта трудно: исправление обходится заметно дороже правильного устройства, а иногда требует повторных земляных работ.
Срок зависит от котлована, конструкции плиты и стен, гидроизоляции и дренажа. График фиксируем в договоре после проекта и осмотра участка. Бетон частично нагружаем через 7 дней, а полную нагрузку даём через 28 дней.
Пришлите проект дома или смету. Проверю конструкцию плиты и стен, гидроизоляцию и дренаж, найду лишние работы или слабые места. Отвечу честно, даже если строить будете не с нами.
В офисе
На участке
