Инженер подобрал под ваш дом
Это предварительный подбор по типовым решениям. Точная смета — после бесплатного выезда инженера на участок.
Ни к чему не обязывает. Перезвоним в течение 30 минут в рабочее время.
от 36 500 ₽
от 250 000 ₽
от 285 000 ₽
от 150 000 ₽
от 443 000 ₽
от 145 000 ₽
Проверяем геологию, вес дома и наличие подвала. Сваи должны пройти слабый слой и опереться на плотный грунт ниже промерзания. Ошибка в глубине или шаге даст неравномерную осадку.
Глубину задаёт геология. В глине важен уровень промерзания, а торф и насыпной грунт сваи должны пройти насквозь.
Запас несущей способности считаем, а не назначаем на глаз. Редкие или короткие сваи опасны.
Решаем до проекта. Обычный свайный ростверк не образует стен подземного этажа.
| Типичная ошибка | Как делаем мы |
|---|---|
| Выбирают по цене, а не по грунту — через два сезона трещины по стенам | Инженер выезжает на участок бесплатно и определяет грунт до сметы. Тип подбираем по связке «масса дома + грунт», а не по остатку бюджета |
| Отказываются от геологии, экономя 18 000 ₽ на изысканиях | Геология — первый этап работ, 1–2 дня: бурим скважины ниже глубины промерзания, отбираем пробы, определяем несущую способность и уровень грунтовых вод |
| Ориентируются на соседний участок — «у соседа стоит десять лет» | Бурим на вашем участке: в пределах одной улицы грунты разные. Нагрузки считаем по вашему проекту, а не по аналогии |
Таблицу можно листать вбок →
| Размер дома | Буронабивной |
|---|---|
| 6 × 6 м | 145 000 ₽ |
| 6 × 8 м | 157 000 ₽ |
| 7 × 7 м | 206 000 ₽ |
| 8 × 8 м | 259 000 ₽ |
| 9 × 9 м | 282 000 ₽ |
| 10 × 10 м | 312 000 ₽ |
Работы и материалы для буронабивного основания уже учтены. Итоговую смету фиксируем в договоре, и в ходе устройства свай она не меняется.
от 145 000 ₽дом 6 × 6 м
Для лёгких объектов: каркасный дом, баня, хозблок
от 259 000 ₽дом 8 × 8 м
Дом из газобетона или кирпича, не выше двух этажей
от 312 000 ₽дом 10 × 10 м
Тяжёлый дом на сложном грунте
Итог зависит от четырёх вещей. Первая — число, диаметр и глубина свай: они определяют расход бетона и арматуры, а материалы дают до 60% сметы. Вторая — несущий слой. Чем он глубже, тем длиннее скважины. Третья — условия участка. Уклон, плотная застройка и сложный подъезд для миксера требуют больше работы, хотя сами скважины можно бурить без тяжёлой техники. Четвёртая — сезон. Зимой нужны противоморозные добавки и прогрев, поэтому стоимость выше на 10–15%. Точную сумму инженер рассчитает после осмотра и данных о грунте. Таблица показывает ориентир, а не окончательную смету.
Таблица показывает ориентир, а не стоимость вашего буронабивного основания. На смету влияют грунт, число и глубина свай, схема ростверка и подъезд миксера. Инженер осмотрит площадку и рассчитает объёмы бетона и арматуры. Итог закрепим в договоре.
В смете нет скрытых работ: пункты ниже входят в буронабивной фундамент под ключ. Бетон и арматуру получаем с заводов. На каждую партию бетона проверяем паспорт, марку, класс прочности, морозостойкость и водонепроницаемость. Так убеждаемся, что сваи и ростверк сделаны из материала, заложенного в проекте.
График фиксируем в договоре и соблюдаем по этапам. Каждый готовый этап вы осматриваете и принимаете вместе с прорабом.
Определяем несущий слой, глубину и шаг свай, считаем нагрузки и схему армирования
Переносим оси из проекта и отмечаем центр каждой будущей скважины
Бурим до проектной отметки ниже промерзания без тяжёлой техники, готовим скважины
Каркасы А500С вяжем по проекту, бетон М300 подаём в скважины и уплотняем без перерыва
Ставим опалубку, армируем ростверк, бетонируем и защищаем конструкцию от влаги.
Проверяем отметки и геометрию, оформляем акт и исполнительные документы, очищаем площадку
На участке работает наша бригада, без передачи субподрядчикам. Назначенный прораб проверяет глубину скважин, армирование и бетон, затем сдаёт каждый этап. Буровую установку, миксер и глубинный вибратор организуем сами. Поэтому устройство свай возможно в плотной застройке и не зависит от аренды тяжёлой техники.
Стоимость свай закрепляем договором и не увеличиваем в ходе работ
Отвечаем за геометрию, ростверк и несущую способность свай
Срок каждого этапа указан в договоре. За задержку платим неустойку
Оплата после приёмки этапа, без аванса за работу
Выезд доступен: Москва, Московская область.
Для дома 6×6 м ориентиры по другим решениям такие: свайно-винтовой фундамент — от 36 500 ₽, ленточный — от 250 000 ₽, монолитная плита — от 285 000 ₽. Буронабивные сваи считаем по их числу, глубине, ростверку и геологии. Точную смету подготовим бесплатно после осмотра участка инженером.
Газобетону опасна неравномерная осадка. Буронабивные сваи применяем только по расчёту и объединяем жёстким ростверком. На глине и пучинистом грунте сваи ведём ниже промерзания, до плотного несущего слоя.
Зимой скважины бурить и бетонировать можно, но бетон требует особого режима. Используем противоморозные добавки, утепляем опалубку ростверка и контролируем прогрев. Поэтому цена увеличивается на 10–15%.
В цену входят проект и расчёт нагрузок, разметка, бурение скважин, каркасы из арматуры А500С, бетон М300, уплотнение смеси, опалубка и заливка ростверка, гидроизоляция и уборка. Отдельно считаем геологию и дренаж.
Их применяют на глине, суглинке, слабом и неоднородном грунте, а также на участке с уклоном. Скважину проходят ниже промерзания и доводят до плотного слоя. В скальном основании бурение затруднено, а при подвале обычно выбирают другое решение.
Изыскания показывают состав и несущую способность грунта, уровень подземных вод и глубину плотного слоя. По этим данным выбирают длину, число и шаг свай. Без геологии основание рассчитывают наугад, что грозит осадкой и трещинами.
Бетон набирает 70% расчётной прочности за 7 дней, а 100% — за 28 дней при температуре около +20 °C. Кладку стен можно начинать через неделю. Полную нагрузку от кровли, перекрытий и отделки даём не раньше чем через 28 дней. В холоде бетон твердеет медленнее, поэтому пауза увеличивается.
Без изысканий легко ошибиться с глубиной, шагом и числом свай: плотный слой может оказаться ниже скважин. Тогда ростверк и дом оседают неравномерно, в стенах появляются трещины, проёмы перекашиваются. Усиление готового основания стоит в разы больше, чем изыскания, а иногда технически невозможно.
Срок зависит от числа и глубины скважин, схемы ростверка, грунта и подъезда миксера. Его фиксируем после осмотра и проекта. После заливки бетон набирает прочность: частичная нагрузка возможна через 7 дней, полная — через 28.
Пришлите проект дома или смету другой компании. Проверю число, глубину и шаг свай, схему ростверка и достаточность опоры для ваших стен. Объясню вывод, даже если работать решите не с нами.
В офисе
На участке
