Два уровня помогают вынести спальни наверх, а кухню, гостиную и хозяйственные помещения оставить внизу. В подборке собраны проекты и цены для разных планировок и состава помещений. Предварительную стоимость уточняем после выбора комплектации, а итоговый бюджет строительства под ключ рассчитываем по проекту и участку.
Двухэтажная планировка даёт семье отдельный тихий уровень для спален и освобождает место рядом с домом под двор, сад или парковку. СвойДом подбирает конструкцию фундамента, рассчитывает стены, перекрытие и лестницу как единую систему. В каталоге выше можно выбрать подходящую основу и затем уточнить расположение комнат под привычки семьи.
Я советую оценивать двухэтажный дом не только по числу комнат. Проверяю, удобно ли расположена лестница, достаточно ли жёсткое перекрытие и правильно ли передаётся нагрузка от верхнего этажа на фундамент.
Василий Ермаков, директор и основатель компании СвойДом
Гостиная, кухня и технические помещения находятся внизу, а спальни наверху. Дом подходит семье, которой важны тишина ночью и порядок в общей зоне.
На первом этаже предусматривают отдельную жилую комнату для старших членов семьи, гостей или кабинета. Остальные спальни размещают на втором уровне.
Вход из гаража ведёт через тамбур или хозяйственное помещение. Такой вариант удобен для ежедневных поездок и помогает не занимать участок отдельной постройкой.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Расчёт стен и фундамента | Нагрузки от верхнего этажа и крыши передаются без опасных деформаций и трещин. |
| Межэтажное перекрытие | Жёсткая конструкция не прогибается под обычной нагрузкой и уменьшает слышимость шагов между этажами. |
| Армопояс | Он связывает стены из пеноблоков и равномерно распределяет нагрузку от перекрытия и крыши. |
| Утеплённая наружная стена | Правильно собранная стена удерживает тепло и защищена от намокания подходящей отделкой. |
На смету влияют размеры дома, состояние грунта, конструкция перекрытия и лестницы, форма крыши, инженерные сети и выбранная отделка. Купить двухэтажный дом из пеноблоков под ключ можно в комплектации, которая соответствует задачам семьи и подготовке участка. Итоговую цену и срок фиксируем в договоре до начала работ.
Конструктор увязывает фундамент, стены, армопояса, перекрытие и крышу, чтобы дом работал как единая конструкция.
В смете заранее перечисляем материалы и работы, поэтому заказчик видит, что входит в стоимость.
Следим за геометрией стен, перевязкой блоков и устройством участков над проёмами на каждом этаже.
Организуем работы от привязки проекта и фундамента до инженерных систем и чистовой отделки.
Выдержит, если правильно посчитана несущая способность и заложено армирование. Пеноблок — материал с понятной прочностью, и под двухэтажный дом подбирается марка плотности повыше (обычно D600 и выше для несущих стен), а по периметру каждого этажа делается армопояс, который распределяет нагрузку от перекрытий и кровли. Трещины появляются не от самого материала, а от ошибок: слабый фундамент, отсутствие армопояса, неравномерная усадка. В СвойДом нагрузку второго этажа считают на этапе проекта и фундамент проектируют под конкретный дом, поэтому стены не перегружаются. Хотите конкретику по вашему проекту — сделаем бесплатный расчёт.
Чаще всего ставят сборные железобетонные плиты или монолитное перекрытие — они жёсткие, не скрипят и хорошо гасят звук между этажами. Деревянные балки тоже применяют, они дешевле и легче для фундамента, но требуют грамотного расчёта пролёта и шумоизоляции. Под любое перекрытие в пеноблочном доме обязателен армопояс — без него точечная нагрузка от плит начнёт давить на кладку. Какой вариант выгоднее именно в вашем случае, зависит от пролётов и бюджета, и мы разберём это на консультации.
Нет, если перекрытие и кровля утеплены так же серьёзно, как стены. Тёплый воздух поднимается вверх, поэтому на втором этаже под кровлей закладывается полноценный утеплитель, а сам пеноблок при нужной толщине стены хорошо держит тепло. Для зим в Московской области мы рассчитываем толщину стен и утепление кровли под местный климат, чтобы второй этаж не выстывал и не приходилось переплачивать за отопление. Дополнительно важна правильная вентиляция, чтобы под крышей не копился конденсат. Все эти узлы закладываются в проект ещё до стройки.
Главная экономия — на фундаменте и кровле: при той же жилой площади пятно застройки вдвое меньше, а значит меньше площадь дорогого фундамента и крыши. Это особенно ощутимо на участках, где земля в Москве недешёвая или сам участок небольшой. Минус — нужна лестница, она съедает немного полезной площади и добавляет стоимость, плюс инженерия чуть сложнее. Зато зонирование удобнее: первый этаж под общие комнаты, второй под спальни. Что окажется выгоднее под ваш участок и семью, честно посчитаем и сравним оба варианта.
Коробка двухэтажного дома из пеноблоков обычно собирается быстрее кирпичной — кладка из крупных блоков идёт ходко. Но общий срок зависит от площади, типа фундамента, сложности кровли, наличия второго света или эркеров и от того, доводим ли мы дом до отделки или сдаём под чистовую. Сильно влияет сезон: фундамент и мокрые процессы лучше не гнать в сильные морозы Московской области, поэтому график подстраивается под погоду. Точные сроки мы фиксируем в договоре по конкретному проекту, чтобы вы не зависели от обещаний на словах.
Гарантию даём на несущие конструкции — фундамент, стены, перекрытия и кровлю, то есть на то, от чего зависит долговечность дома. Цена считается заранее по проекту и фиксируется в договоре вместе со сметой и сроками, поэтому новых сумм по ходу стройки не появляется, если вы сами не меняете планировку или материалы. Стоимость двухэтажного дома из пеноблоков складывается из площади, фундамента, типа перекрытий и комплектации — конкретную цифру по вашему проекту назовём после бесплатного расчёта. Обсудить детали можно по телефону +7 (499) 112-07-76.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
