Два полноценных этажа помогают отделить спальни от кухни, гостиной и шумной входной зоны, не занимая домом лишнюю часть участка. В подборке собраны проекты и цены для разных семейных планировок. Итоговую стоимость рассчитываем по выбранной комплектации, фундаменту, перекрытию и отделке. СвойДом может адаптировать подходящий вариант и построить его под ключ.
Двухэтажная планировка даёт семье чёткое разделение: общие комнаты остаются внизу, а тихая зона отдыха располагается наверху. На участке при этом сохраняется место для двора, парковки и хозяйственных построек. СвойДом проверит выбранный выше проект, привяжет его к участку и рассчитает строительство в нужной комплектации.
Я советую сначала удобно поставить лестницу и проверить проходы, а уже потом распределять комнаты. В кирпичном двухэтажном доме также важно заранее согласовать перекрытие и опирание стен, чтобы все узлы были учтены в проекте.
Василий Ермаков, директор и основатель компании СвойДом
Подходит семье, которой нужна тихая личная зона вдали от кухни, гостиной и входной двери.
Удобна для семьи с пожилыми родственниками или гостями: часть жильцов может обходиться без частых подъёмов по лестнице.
Помогает отделить работу и отдых от бытового шума, а нижний этаж оставить для совместного времени семьи.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Компактное пятно застройки | Больше полезной площади дома размещается без лишнего сокращения двора и зоны отдыха. |
| Разделение этажей | Шумные общие комнаты не мешают спать, отдыхать или работать наверху. |
| Удобная лестница | Подъём между этажами становится безопасным и привычным для ежедневного использования. |
| Расчёт кирпичных стен и перекрытия | Нагрузка передаётся на фундамент по проекту, а проёмы и опирание конструкций не приходится переделывать на стройке. |
На стоимость влияют размеры и форма этажей, тип фундамента и перекрытия, объём кирпичной кладки, устройство лестницы, крыша, инженерные сети и отделка. Чтобы купить двухэтажный дом из кирпича под ключ без неучтённых работ, заранее согласуем состав комплектации и проектные решения. Итоговую цену и срок фиксируем в договоре.
Проверяем посадку дома, подъезд и особенности грунта до расчёта фундамента.
Согласуем комнаты, лестницу, проёмы и перекрытие как связанную конструкцию, а не отдельные части.
До начала работ прописываем материалы и объём строительства, чтобы заказчик понимал, что входит в цену.
Следим за геометрией стен, перевязкой, проёмами и выполнением проектных узлов на площадке.
Главный плюс двух этажей — вы получаете нужную площадь на меньшем пятне застройки, а значит остаётся больше места под двор, парковку и сад на участке. Спальни уходят наверх и отделяются от шумной дневной зоны внизу, что удобно семье с детьми. Кирпичные стены хорошо несут такую этажность и дают тишину между этажами. По фундаменту и кровле двухэтажный обычно выходит экономнее одноэтажного той же площади. Если сомневаетесь, что выбрать под ваш участок, СвойДом бесплатно просчитает оба варианта и покажет разницу.
Да, кирпич тяжелее каркаса или газобетона, и именно поэтому под двухэтажный кирпичный дом мы считаем фундамент по фактической нагрузке двух этажей, а не «на глаз». Под него обязательно делается геология грунта в Московской области: на пучинистых и влажных грунтах закладывается усиленная лента или плита с нужным армированием. Экономить на этом узле нельзя — именно от него зависит, не пойдут ли стены трещинами. Мы фиксируем тип и параметры фундамента в проекте и в договоре, чтобы потом не было сюрпризов.
Это типичная тревога по двухэтажным домам, и решается она ещё на этапе проекта. Тёплый воздух поднимается наверх, поэтому отопление разбиваем на зоны или контуры по этажам, а на втором этаже закладываем нормальную вентиляцию и регулировку. Кирпич хорошо держит тепло и инерцию, поэтому при правильном утеплении перекрытия и кровли резких перепадов между этажами не будет даже зимой в Московской области. Лестничный проём при желании можно прикрыть, чтобы не было сквозного протока тепла вверх. Конкретную схему отопления под ваш дом подберём на консультации.
Лестница в двухэтажном доме действительно забирает часть площади на обоих этажах, и это надо закладывать в планировку заранее, а не пристраивать потом. Грамотно вписанная лестница занимает немного и часто прячется под неё кладовка или гардероб, так что место не пропадает. Важно сразу заложить удобный угол и ширину марша, чтобы по ней было комфортно подниматься с вещами и не страшно детям и пожилым. Мы прорабатываем расположение лестницы в связке со всей планировкой, чтобы второй этаж не превратился в коридор. Покажем несколько готовых рабочих вариантов под вашу семью.
Сравнивать корректно по итоговой площади, а не по этажам. Сама кладка второго этажа добавляет работ и срок, но при этом вы экономите на площади фундамента и кровли, поэтому в пересчёте на квадратный метр двухэтажный кирпичный дом часто выходит не дороже одноэтажного той же площади. Точная цена и срок зависят от площади, фундамента, кровли и комплектации — мы считаем это бесплатно по вашему проекту и фиксируем в договоре без доплат по ходу стройки. Узнать ориентир по своему дому можно по телефону +7 (499) 112-07-76.
В договоре прописывается всё, что критично именно для двух этажей кирпича: тип и параметры фундамента, марка кирпича и раствора, армирование, состав работ по этажам, перекрытие, кровля, сроки и итоговая цена без скрытых доплат. Ответственность за качество кладки и узлов несёт СвойДом, и на конструктив даётся гарантия — если в гарантийный срок появятся трещины по нашей вине, устраняем за свой счёт. Поэтому мы и не строим без геологии и расчёта нагрузки: брать на себя гарантию проще, когда фундамент и стены посчитаны честно. Все условия вы видите до начала работ и подписываете заранее.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
